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“鼓楼微讯”
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假如biu的一声，
能穿越到民国，
能不用烦恼今天的高房价吗？
其实，和今天一样，
民国时期的房价也要看城市，不好同一而论。
就好比今天一线城市北京上海，
二线广州成都南京杭州，
再加上无数的三线四线城市，
房价都不一致。
一、城市之间房价各不相同。
北京，是北洋政府所在地，民国首都所在。
1919年，鲁迅和弟弟周作人共同出资购买了一座四合院，一股邋遢花费大洋3500元。
同一年，作家郁达夫的哥哥，郁曼陀在阜成门内买了一座四合院，花费2200大洋。
当时，鲁迅不仅是教育部的公务员，还同时兼任北大和高等师范等校的讲师，每月可以收入大洋300元左右。
也就是说，他只要花4个月的薪水，就能买四合院。（今天北大清华任何一个学校的老师大概40个月的薪水，也不够买四合院）
比如成都，民国初年一套十几个房间，外加小花园的院子，房价为440两白银。相对于房价来说，成都的人力车夫一年只能攒3两白银，理发师7两，保安5两。
二、政治地位的变迁同样反映在房价上。
民国时期从1912年到1949年，前后37年。以1927年国民党定都南京为界，随着政治中心从北京变为南京，城市地位的变化同样体现在房价上。
1927年，南京成为全国城市的龙头老大，随着大规模的建设，房价也随之一路飙升。
单独两层，有10多个房间的小洋楼，房价约8000元~15000元；如果只要8间，房价大约6000元。
至于普通的二层楼房，只要4000元。
比如南京新街口的地价，
光绪末年10元/平，
1922年是20元/平，
1926年是80元/平。
到了1931年，你猜猜涨到了多少？
600元/平！
1930年，北平失去了河北省省会的地位，
很多有钱人随之搬到了新的省会：天津。
先后失去首都和省会地位的北平，群众收入大幅降低，房价也随之大跌。
根据当时北平市财政局土地股评价委员会的调查与评估：
1930年前后，北平最贵的房子是小洋楼，大约每间售价400元，其次是普通楼房，每间售价200元不到；
最便宜的，就是四合院乃至瓦房，均价130元不到；至于普通的平房，只要80元就能买到。
当年四合院破旧，没有现代化设施，售价不如小楼。
如今风水轮流转，能在北京买四合院的人可说是少之又少了。
当年，即便是广州，房价也比北京高出不少。
比如在1931年，广州一幢小洋楼，售价30元/平，尽管不如上海，但已经是北京的好几倍。
这个时期，广州市公安局机关，科级公务员的薪水大约50元~70元，副科级20~30元，一般的科员或者办事员只有16元。
其他城市，比如武汉、重庆，大约也是这个价位。
三、上海尤其是租界的房价始终高居榜首。
1920年，上海公共租界的土地平均价是10476两白银/亩，1933年，已经涨到了 33877两白银/亩。
假如按照一亩地666平方米测算的话，相当于51元/平方米，相当于同期北京四合院的二三十倍。
1930年前后，上海普通工薪阶层，年收入大约是300大洋不到。
为什么会有如此惊人的涨幅？
因为1933年前后正是日本大规模入侵中国的前夜，达官贵人普遍有种朝不保夕的危机感，只能纷纷买房到租界求个平安。
自然，也就引发租界地价暴涨。
1933年，鲁迅已经从北京迁居上海，不过他的收入虽然比北京多了一倍，达到600元/月。
可是依然买不起租界动辄几百万银元的房子，甚至租房都不够，只能在租界的附近居住。
以至于他在《中国人的生命圈》中感慨地说，“最安全的地方到底也还是上海的租界上”。
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