金橘财经

买房已经耗尽人的精力了，买房之后又要交许许多多的税费，更是让人手足无措。

而在买房子的时候，这些税收也占了很大一份比例，下面就让我们来看看这些税收到底是怎么算的？（小美以前也有分享过相关的内容给大家，可以去翻阅以前的文章。）

南昌市房价均价一万左右，一套适合三口之家的100平米左右房子，总花费在100万左右，那么缴纳的税费如下：

一、契税

契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。

首套普通住房有3种税率：1%（90㎡以内） ，1.5%（90-140㎡） ，3% （140㎡以上） 。按照前面的例子100㎡是1.5%的税率，即

100的契税=100万*1.5%=1.5万

二、印花税

各行各业都有所谓印花税，又称“贴花”。通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税。通常是房价的千分之五。

100万印花税=100万*0.05%=500元

三、银行按揭费

按揭贷款时所选择的银行按揭费费率如下：

印花税+保险费+公证费+其他项权证费+律师费

保险费=贷款额度*1.2*1%*年限*折扣，公证费=200~300元.

其他项权证费=200~300元， 律师费=200~500元

由于贷款年限问题，100万交费约等于5000元

四、其他费

其他杂七杂八的费用也有一堆。列举如下：

1、物业维修基金：房价*2%，即100万*2%=2万

2、预交三个月的物业管理费用：100㎡房子=250元

3、水电周转金：200+200=400元

4、煤气管道费用：2500元

5、防盗系统费：800~1500元

6、装修保证金：1500元

7、转移登记费：住宅80元，非住宅240元/宗。100万是80元

8、有线电视安装费：300元

总共约等于2.8万元左右

即，总共需要交税：

1.5万+500元+5000元+2.8万=5.3万

按照3成的首付，100万的房子需要缴纳30万的首付。首付加上税费，一共需要缴纳35.3万元。小美突然想到榨干最后一滴血，这样的话语。心疼买房的小伙伴们。

欢迎关注房乐美头条号，下期再见~

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