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四房企去年购地耗1800亿占总土地出让金6.5%

四房企去年购地耗1800亿占总土地出让金6.5% 更新时间：2011-1-11 10:00:02 　　戴德梁行1月10日发布2010年下半年市场分析报告，报告称：万科、中海、保利三房企2010年全年土地购置金额达到1426亿元。此外，据恒大地产1月10日发布的相关公告，恒大2010年全年土地购置金额331亿元。

因此，上述四家房地产企业2010年全年土地购置总金额达1757亿元，占当年全国土地出让金的6.5%。

数据显示，上述四家房企2010年土地购置金额较2009年增长94%，其中万科在土地购置金额上增长幅度最大，增长457亿元；而恒大则在土地购置面积上增幅最大，2010年，恒大地产收购土地5110万平方米，接近其2009年总土地储备规模，截至2010年12月31日，恒大地产总土地储备规模已达9600平方米。

此外，据戴德梁行数据显示，保利地产2010年土地购置金额与其销售额对比比例上最高，为0.8：1；万科与恒大接近，约0.6：1；而中海则为0.3：1

事实上，在与销售额对比上，保利土地购置金额与销售金额的比例已经较2009年有所下降，2009年，保利购地金额超过其销售额，比例为1.1：1；万科与恒大则有大幅增长，而中海则维持在0.3：1的水平。

戴德梁行认为，2010年全国主要房企购地金额大幅增长的主要原因，一是全年开发商整体资金充裕，其购地资金安排较为宽松，二是全国主要城市土地供应均有增长，据戴德梁行统计，2010年全国十个主要城市土地成交面积增长幅度均超过40%，其中一线城市北京增长112%，深圳增长235%，上海增长91%，广州增长50%。

但戴德梁行认为，尽管一线城市土地成交有所增长，但其土地供应仍极为紧缺。与之同时，戴德梁行认为，上述房企作为上市公司，增长压力必然导致他们在全国范围内大规模扩张土地储备。

“出于增长压力，上市房企在2010年均呈现土地饥渴，不少房企已经开始向三线城市寻觅土地。”戴德梁行华中华西区发展顾问部主管黎庆文对本网表示。

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