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有多少人深陷售后包租的骗局中?你身边有被“杀猪盘”骗的人吗?小杨哥一年能赚多少钱?有多少人深陷售后包租的骗局中?答:您好!我是武汉的谢敏律师。就您提出的问题,我来谈谈自己的看法。
首先,“售后包租”常见于“商铺”销售。
“售后包租”是房地产开发就其开发的商铺或其他商业地产类项目促销的一种手段,即开发商在销售“商铺”时向购房者承诺所售商铺在一定年限内可确保出租,并就租金计收标准和方式作出许诺。
其次,常见“售后包租”模式暗藏隐患、
常见的“售后包租”模式下,房地产开发商只与购房者签订“商铺”买卖合同,而“商铺包租”的相关事宜均由第三方公司或单位与购房者签订合同。
这种模式下,如“商铺”无法完成包租或者第三方公司无力承担租金,则购房者往往只能向与其签订合同的公司或单位主张权利。
而这些公司或单位常常不具备履约能力,因此,这种做法为“售后包租”中购房者租金权益保障买下了隐患。
第三,“售后包租”造成的纠纷常见,且涉及人员较多。
因“售后包租”引起的纠纷比较常见,且一旦纠纷爆发,往往涉及到相关公司或单位的大面积违约,涉及众多购房者。纠纷的表现形式,一般是承诺包租的第三方公司或单位欠付购房者租金。
第四,法律法规对“售后包租”的限制。
针对“售后包租”现行法律法规做了相关限制,比如:
1、《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”
2、《广告法》第二十六条规定:“房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:(一)升值或者投资回报的承诺;……”
3、《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:“实施下列行为之一,符合本解释第一条第一款规定的条件的,应当依照刑法第一百七十六条的规定,以非法吸收公众存款罪定罪处罚:(一)不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的......”
你身边有被“杀猪盘”骗的人吗?我朋友被骗了20万,女性,已婚,30岁,夏天的一个中午,她说她被杀猪盘骗了20万,当时我就问啥是杀猪盘?她说你自己度娘吧,我一搜原来是这样的啊。
当时电话就打了过去,她说我老公因为做错事,现在进去了,这个你知道的,目前顾不上他。我心里压力比较大,但是也没人诉苦,然后扣手机就想着做些挣钱的事
莫名关心
在QQ上加了一个人,当时就这样开始了,他经常关心我,问我吃饭了吗?问我今天心情怎么样啊?每天都会关心我,当时身边没有人,孩子上幼儿园我就没事干,经常胡思乱想,他每天都这样对我嘘寒问暖,慢慢地我就拿他当朋友了,聊了六七天后,感觉有人宠着挺好的,瞬间感觉最近的心情好了很多,心里美滋滋的。
突破信任
就这样每天的聊天,早上一早都给你问早安,晚上聊很晚,然后报晚安,并且每天发生的事都分享给他,这个时候就已经是朋友的了吧,感觉无话不谈,并且聊的非常愉快,一天天的这样过着,信任已经打开了,就失去了自我防御,像是遇到了知己一样。
放出诱饵
然后到第二周的时候,晚上没事,我俩聊了很多,他问我现在做的什么,上班还是什么,我就说我自己开了个店,然后她问他是做什么的,那个人就开始说,也没干啥,就是跟着家人做金融的,他还给我朋友发他挣钱的截图,说一天也没多少,运气好了也就几百,碰见行情了,一天也有上万的,我朋友说你别被骗了,我朋友还关心他,说让人家别被骗了。那个男的就说,我一直坐着呢,挺安全的。然后说这东西都是会员制的,不是谁都可以做的,故意升华自己,让我朋友感觉深不可测,很神秘的样子。好奇害死猫呀
开始上钩
接触了几天,每天给我朋友发截图还有盈利的视频,我朋友就有点心动了,问人家这怎么弄啊,钱多久能回来啊,要不带带我啊,这是活活的上钩了,刚开始交了299元,然后第二天299不仅回来了,还挣了100多,刚开始你投的钱都给你,还让你真的赚到钱,欲望是无限的,慢慢地开始投300挣600,投500挣1200,一点点地把你拖下水,就这样温水煮青蛙得有10天,中间最多的时候让投20000,然后就开始玩套路了,说现在平台人多,要投入2.5倍才可以提现,我朋友已经完全丧失自我了,人家说啥他信啥。
突然的电话
有天晚上我和朋友在吃饭,刚好这个被骗的朋友打电话给我朋友,我们都认识,说你饭店太吵了,到外面说,我朋友就去外面接电话了,回来的时候,我说她咋不来吃饭呀,一起来呗,我们还没开始呢,我朋友说她妞在学习了,还要辅导出不来,我说她打电话干啥呢,她说她有个项目,还不错,这半个月都挣了万把块了,并且那个人还说最近要来找她,她问问朋友能不能和她一起去,他没见过她,虽然信任有了,但是还是有个人陪着好一些。我朋友说:呀嘿,你做的啥呀,这么挣钱,别被人家骗了呀,留点心眼。你自己把握好,见好就好啊。后没开玩笑说:要是真这么挣钱,你给我说说呀。这个时候我的朋友她还担心见面又兴奋自己挣钱的喜悦。
大鱼上钩
人在晚上的时候,脑子就是不清醒的,她晚上还是一如既往地被人家带着“挣钱”,但是这一次,人家放了必杀技,他给我朋友讲,他现在遇到个好的盘,但是资金量比较大,我自己吃不消,但是吃一次,都能吃半年的那种,我朋友说,稳着点,慢慢来呗。那个人就说,趋势来了,挡也挡不住啊,错过了不知道什么时间会再有,我朋友就说多大的盘啊,那人就说100万的,明天至少有30%的收益,我现在盘面钱都充上去了,还差20万,你要不要参一下,咱俩联手,这样明天就有30万的收入,想想都是兴奋的。我朋友也被她带得兴奋起来,我朋友说我我没有那么多钱啊,他说你有多少,你想挣了,你想想办法,你不想挣,那我就找别人了,我是看你老公不在身边,自己挺不容易的,你老公在里面办事不是也需要钱么?这一单就够你打点关系好久呢,我朋友已经被洗脑洗成功了,说你真好,给我点时间,等会回你。
最后收割
我朋友她已经走火入魔了,她当时把他的余额,还刷了她的信用卡,最后还不够,她就把信用卡的金融贷给申请了10万,说时迟那时快,10几分钟20万就凑够了,然后很兴奋地告诉他,我这边搞定了,已经充上去了,你开始操作吧,当时兴奋劲别提多高涨了,那人说好的,我开始操作,然后开始一顿操作,操作十几分钟后,告诉他操作成功了,真不容易,前面人太多了,终于我们把单子排进去了,这就可以了,等着明天好消息吧,这次弄完了,我去找你,然后你得请问好好吃饭啊,我朋友说,好好好,赶紧来,赶紧来,来了好好庆祝下。
后悔莫及
第二天的太阳依旧升起,但是她慌了,她兴奋地去给人家联系,但是出来的谈话框让她傻眼了,人家把她给删除了,她慌张的同时,才意识到人家的电话他也没有,只知道名字,但是名字可以随便起啊,她当时脑子一片空白,当时谁也没说,想着人家给他开玩笑呢,她加回去人家,人家一直不同意,她才意识到被骗了20万。当时缓过神来就想到了报警,就去了派出所,去了之后,说立案那天人多,说让过几天才去,算是白跑了一趟。
后知后觉
其实就是这个模拟平台,里面的东西都是虚拟的,你看的钱,都是数字,但是一切都太晚了,我朋友心态从崩溃到慢慢地缓过来劲,用了好久,为了女儿,没有走绝境,但是哭了好久,也没法给别人讲,给我说的时候,说不要多嘴,这件事已经过去一年了,钱回来的可能性不大了,除非攻破案件,但是好多钱都是已经洗到国外了。
这就是我朋友的杀猪盘事件,希望能让更多的人引以为戒,贪便宜吃大亏,挣自己认知范围内的钱,切莫相信陌生人的花言巧语,真正挣钱的人都是不会喧哗出来的。你会对突然关心你的人,鬼迷心窍吗?
小杨哥一年能赚多少钱?小杨哥作为抖音平台带货一哥,也是抖音平台上粉丝最多的一个主播,那他一年到底能赚到多少钱呢,有人说上千万,也有人说过亿,具体金额可能会超出你的想像。
小杨哥相信大家都不陌生了吧,可以说作为目前的带货一哥,也作为全网粉丝最多的主播,小杨哥可以说是大家最熟悉的人,那作为这样的一个大主播,他一年可以赚到多少钱呢,我只能说会超出大家的想像。
小杨哥的基本情况介绍小杨哥目前在抖音上拥有近一亿粉丝,相信大家都应该知道这个人,他们是两兄弟组成一起的,一开始并不是以直播为主,而是以拍短视频为主,当积量到了一定的粉丝量之后就开始直播了,由于直播时非常搞笑,同时也让人非常喜欢,所以一站出名,也正是因为很多人都认识了小杨哥。
小杨哥是安徽六安人,拥有本科学历,毕业于合肥工业大学。他1995年出生,和他的哥哥大杨哥是双胞胎。于2018年正式入驻抖音。也就是这个时候开始,慢慢被全网的人关注了。这个时候就开启了他的直播带货生涯。
小杨哥一年能赚多少钱?想要知道他一年可以赚到多少钱,那肯定就得知道他的收入来源方式,他目前收入来源大概分为三种情况,第一种就是直播带货收入(其中还包括坑位费),第二种就是礼物打赏收入,第三种就是切片授权收入。那下面我们就一个个来分析一下,这三项收入合计起来到底可以赚到多少钱。
一、直播带货收入
这一个收入可以说是小杨哥最大的收入来源,占到其总收入的80%左右,毕竟他就是靠这个为生的,那他的带货收入会是多少呢,根据目前的资料来看,并没有相关的显示,但我们可以测算出来。
根据目前抖音上面的带货佣金来看,一般是在30-50%左右,品牌方越大,带货的佣金就会比较低,品牌小越小,带货的佣金就会比较高,小杨哥的大部分产品都是不怎么出名的品牌,所以我们在这取一个中间值,按照40%计算佣金。
一个晚上大概是带8-10个品,每个品可以说都是快速抢光,那我们按照这个来预估,大概一个品的销售额在20万元左右,10个品大概就是200万元左右,(实际可能会更高)。再按照40%的佣金计算=200万*40%=80万元,这是一天的收入。
再按照一个星期直播5天计算,那一个星期的收入就是=80万*5=400万元,四个星期就是=400万*4=1600万元,一年下来的收入就是=1600万*12=1.92亿元左右。
这还只是一个浮动的数据(按照平均的来计算),正常来说他的全年带货收入应该达到了2亿-3亿元左右。从这就可以看出来这个收入还是非常可观的,可以说这是很多带货主播都无法达到的高度。
(1.1)附加收入
直播带货这里其实还有一个附加收入,那就是坑位费,什么是坑位费可以先给大家解释一下:坑位费,其实非常好理解,就是占坑需要付的钱。一般这个词语是存在电商直播中比较多,其他地方用得比少。换句话说如果商家想要上自己的产品,那么首先就给付一笔线小杨哥,这个时候小杨哥才能会给你介绍商品,才会给你带货。
按照小杨哥一个晚上带8-10个品计算,那一个商品坑位费大概就是3-5万元左右,一天收入大概就是20-50万元,当然也有一些大品牌是不需要的,所以我们在这取一个中间数,按照一天30万元计算。
小杨哥大概一个星期直播3-5天左右,那一个星期就是90-150万元,四个星期就是360-600万左右,同样取一个平均数,我们按照480元计算,也就是说一个月的坑位费大概在480万元左右。(360+600/2=480元)
那一年的坑位费收入大概=480*12=5760万元,这个收入可以说是非常直观的,也是完全可以达到的。
二、礼物打赏收入
这部分收入也是非常比较高的,虽然他们不是专业的以收礼物为主的主播,但是还是会有一部分粉丝天天给他们送礼物,特别是送嘉年华(抖音上的一种礼价物,价值3000元人民币)的比较多。那这些礼物收入有多少,我们同样来估算一下。
抖音收面的礼物收成是按照10比1的比例来计算,也就是说你收到了10个音浪就可以换一块钱,同时这一块钱平台需要拿50%走,就是五毛,剩下的五毛就是你的。
根据目前小杨哥的收到礼物的音浪来看,大概礼物收入在500-1000万元左右,因为每天晚上的音浪收入都是比较高的,都有几十万,有时候甚至是百万,所以在这样情况一年下来收个500-1000万元问题并不是很大。
当然目前这一部分收入他们没有提出来,据说是用来准备做公益的。
三、切片授权收入
我们先来解释一下,这个切片授权是什么意思,其实也很简单,就是我的授权你可以转发我的直播,或者说我在直播的同时,你剪一个片段出来去带货,也可以和我用相同或者大致相同的名字,以此带来的收入我们需要进行分成,这就是所谓的切片授权。
按照相关的数据显示,目前小杨哥在抖音上面大概是授权了1500多个账号,在没有出来打假前,这些账号都是正常的切片授权,打假出来就把这些合作的账号全部都暂停,但是收入暂时并不影响。收入的分成大概是按照46比例,或者37比例来的。
按照1500个账号计算,如果每个账号每天平均销售额有1万元,(我们按照37比例来计算)那就可以分到3000元,总共1500个账号,那合计一天就是=3000*1500=450万元。
一个月就是=450万*30=1.35亿元,一年大概就是=1.35亿元*12=16.2亿元。
那我们把这三个收入全部加起来,看看小杨哥一年到底可以赚到多少钱:
总收入=1.92亿元+5760万元+1000万元+16.2亿元=18.79亿元。大概一年收入是可以达到20亿元的。
正常来说作为这么大的一个主播,肯定还会有广告收入,但是他们没有接广告,更是把广告商单给关闭了,所以说在这样的情况这个收益肯定就是没有了。
当然这个收入并不是他能直接拿到手的收入,也不是说他一年就可以赚到这么多钱,还需要扣除公司的运营成本,工资,税费、房租等等,那一年下来净利润大概就是在1-2亿元肯定是没有什么问题的。
可以说这个收入是很多人这一辈子都无法达到,这也是为什么现在这么多人会去直播的原因,不管是娱乐直播,还是带货直播,可以说赚的钱都是非常多的。
那这些收入有没有交税,如果要交,按什么交看到上面的收入之后,很多人会非常好奇,那小杨哥到底有没有交税呢,可以肯定的告诉大家,那必然是交了,不然他也不可能独善其身,看看前面的被查的薇娅,再看看其他一些大主播补的税费,你就会知道小杨哥有没有交税,而且他也在直播间说过,他自己是交了税了,还是按照国家的标准去交的,所以在这样的情况下自然是有交税的。
一般来说他肯定是以公司的名义去交的,并不会是以个人的名义去交的,所以这样的情况会涉及到一个增值税,还有一个个人所得税,和一个企业所得税。整体加起来税率可能达到了40%左右。也就是100块钱大概是需要交40元的税费左右。
如果说按照个人所得税去交的话,那他就是属于最高的那一档,按照45%去交,100块收入需要交45块,这个税费还是比较重的。
所以在这也可以和大家说明一下,他大概率是按照税务要求交了税,不然国家税务局不可能不查他。
小杨哥背后所做的正能量事情(公益、砍价)虽然说小杨哥的收入这么高,赚得钱也不少,但是他在背后还是做了很多正能量的事情,只不过这些事情大家很少知道而已,需要捐款的时候,他也捐款了,关爱儿童、老人他也有做,只是没有自己去拿出来让大家知道而已。
同时有一些品牌也确实是优惠了很多,这也算是便向给粉丝带来了福利,否则同样的价格没有任何的优惠,大家还是需要购买,所以这也算是一个非常不错正能量的事情。
对直播的一点感想目前来说直播的人是越来越多了,很多人都想通过这个行业给自己带来一桶金,都想靠着这个来实现暴富,事实是有一部分人确实是做到了,但是大部分还是没有做到,而这样一来就会导致整体的实业越来越差,很多人都不会去付出努力做实事,都能着通过网络,通过直播带来更多的收益。
不管是现在的娱乐直播(跳舞、唱歌、搞笑)还是带货直播,都让人很多人陷进去了,而这些直播背后所带来的影响也是非常大的,现在一些未成年也经常去看直播,还有一些成年人天天没事也是看直播,有一些人宁愿自己吃泡面也要给主播上礼物,可以说这个行业所带来的影响还是太大了,所以在这也建议大家,还是要脚实地,如果你真有那个闲钱倒不如给自己的父母买点东西,给自己多存点钱,早日实现财务自由。
最后:
小杨哥可以达到今天这个成就,可以说也与他背后的所付出的努力是息息相关的,从一个陌陌无名的小主播,到如今天达到这个地位,可以说背后的心酸也只有他自己知道。
所以在这也想告诉大家,不管在什么时候都是需要不断的努力,因为终有一天你会实现自己的梦想,最后送大家一句话,努力不一定成功,但是不努力连成功的影子都是很难看到的。
OK,本文到此结束,希望对大家有所帮助。